新世紀電子電器

職位描述：

【項目背景】
20年臨街物業的盤活戰略，本崗位將深度參與項目從“重新定位”到“滿鋪運營”的全過程。我們需要一位懂舊改、能招商、善運營的復合型招商人才，將新規劃的商業藍圖轉化為實實在在的租金收益。
【崗位職責】
1、招商策略制定：配合項目總經理的盤活戰略，參與臨街商業的重新定位、業態規劃及品牌落位，制定分階段招商策略與租金測算模型。
2、品牌資源導入：針對舊盤改造后的新定位，定向拓展并引入匹配的主力店、首店或特色品牌，優化臨街商業的品牌矩陣與客群結構。
3、商務談判與簽約：獨立主導商戶的商務條件談判、合同起草及簽署，把控招商風險，確保招商進度與租金指標達成。
4、商戶賦能運營：關注已入駐商戶的經營狀況，配合企劃活動與運營服務，提升商戶存活率與營業額，以商養商，形成良性循環。
5、市場調研反饋：持續追蹤周邊臨街商業及競品的招商動態、租金水平與業態調整，為業主及項目總提供一線市場情報與策略修正建議。
【任職要求】
1、核心經驗：5年以上商業地產/臨街商業招商經驗，有老舊商業街區改造、低效資產招商盤活經驗者優先，自帶優質品牌資源庫。
2、規劃協同：理解“盤活”邏輯，不盲目填鋪，能根據項目新定位進行精準招商，具備業態組合與品牌落位的實操能力。
3、談判與執行：具備出色的商務談判技巧與合同風險意識，目標感強，能在高壓下完成具有挑戰性的招商指標。
4、數據思維：熟練使用各類商業測算工具，能通過數據分析評估品牌坪效與租金貢獻，為業主資產增值提供數據支撐。

職位描述：

【崗位背景】
本項目為擁有20年歷史的臨街物業，目前正處于戰略轉型與全面盤活的關鍵期。我們需要一位具備敏銳商業嗅覺、擅長老舊資產改造與運營管理的操盤手，為業主重新規劃發展方向，喚醒資產新活力。
【崗位職責】
1、頂層戰略設計：深入調研周邊市場與競品，結合物業現狀，為業主提供具有前瞻性和可落地性的資產盤活方案及未來發展方向規劃。
2、全面統籌管理：全面負責該臨街物業的日常運營、團隊管理、品質提升及客戶關系維護，確保項目平穩過渡與升級。
3、舊盤改造落地：主導老舊物業的硬件改造、動線優化及功能重組，把控改造成本與進度，實現空間價值最大化。
4、經營指標達成：制定并執行項目年度經營預算，通過創新服務模式與多元化經營，提升出租率、收繳率及整體盈利能力。
5、外部公共關系：負責與街道、社區、消防、城管等政府職能部門及核心大客戶的溝通協調，為項目盤活創造良好的外部環境。
【任職要求】
1、核心經驗：8年以上物業管理或商業資產管理經驗，必須具備老舊物業、臨街商業或低效資產盤活的成功實操案例（面試需帶項目復盤資料）。
2、規劃能力：具備極強的商業敏感度與戰略規劃能力，能獨立撰寫資產盤活及定位升級報告，為業主提供決策支持。
3、綜合素養：熟悉物業全生命周期管理，精通工程改造、招商運營及財務測算，持有物業管理師或相關中高級職稱者優先。
4、抗壓與破局：具備極強的抗壓能力、資源整合能力及解決復雜歷史遺留問題的魄力，敢于打破常規，結果導向。